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日本房地產經濟研究所近日發布的數據顯示,今年7月東京及周邊地區新建住宅樓上市套數比去年同月增長31.6%,達到5306套。連續3個月同比超過去年。而簽約率也達到81.6%,遠遠高於判斷走勢是否良好的70%的基準。

對於日本房地產行業來說,5年前的痛苦記憶猶存。自2000年代前半期起,當時日本投資熱潮導致城市地價上漲。加之鋼材供求緊張,建築成本持續上升,導致房價一漲再漲。但是,2008年的雷曼危機後顧客減少,庫存迅速出現膨脹。

各住宅樓開發商對目前的需求走強表示歡迎,但另一方面,也覺得花費5年時間終於將庫存降到了目前水平,因此不希望再出現此前的情況。與此同時,更令各開發商擔心的是由於明年日本房地產要進行消費稅增稅,擔心政策實施前出現的跟風購買可能導致增稅實施後銷售大幅下滑。現行消費稅率的適用期限截至明年3月底。因此,之後以後交付的住宅樓很可能出現下滑。

另一方面,由於住宅貸款利率和住宅樓價格走高預期強烈,消費者的購買意願在入秋以後也可能不會減弱。根據日本房地產需求的強勁程度,在明年3月底之前可能出現供不應求的情況。